สอบถามก่อนตัดสินใจจองคอนโดย่านบางโพ pantip

สอบถามก่อนตัดสินใจจองคอนโดย่านบางโพ

ช่วงนี้กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัย ราคา ไม่เกิน3ล้านบาท เดิมอาศัยแถวสนามเป้าเป็นบ้านพักสวัสดิการจองพ่อกับแม่ แต่พ่อกับแม่กำลังกลับไปอยู่บ้านต่างจังหวัด จึงตัดสินใจมองหาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ ซึ่งสนใจย่านลาดพร้าว-บางโพ-บางซื่อ ได้เข้าไปดูโครงการของพฤกษา chapter one flow bangpo กับ the privacy taopoon interchange โดยส่วนตัวชอบ chapter one flow มากกว่าเพราะเข้าไปภายในโครงค่อนข้างสงบ แต่พอมาหาข้อมูลในเน็ตไม่ค่อยเจอข้อมูลคนรีวิว ประกอบกับเคยอ่านข่าวโครงการคอนโดพฤกษาลูกบ้านมันจะมีปัญหาเรื่องวัสดุจึงเกรงว่าระยะยาวจะมีปัญหา จึงอยากถามผู้รู้ว่า

1.โครงการคอนโดของพฤกษาโอเคไหมถ้าจะอยู่อาศัยในระยะยาวจะเหมาะไหม
2.มีการพบปัญหาเรื่องการก่อสร้างหรือปัญหาเรื่องวัสดุหรือไม่
3.มีโครงการอื่นๆน่าสนใจอีกไหมที่พร้อมอยู่ และเดินไปรถไฟฟ้าได้ในราคาไม่แรง เหมาะกับผู้หญิงอยู่คนเดียว

ขอบคุณมากๆนะคะ

สมาชิกหมายเลข 6946266
24 มีนาคม 2565 เวลา 13:05 น.

ความคิดเห็นที่ 1

ซื้อ Chapter one shine ไว้ค่ะ ไม่ได้มีปัญหาอะไรนะคะ และ นิติก็แก้ปัญหาได้ดีค่ะ
เคยเข้าไปดู Flow แล้วสวยมาก น่าอยู่ค่ะ

แต่ทั้งสองโครงการนี้ จะเดินไปรถไฟฟ้าไม่ไหวนะคะ ไกลอยู่ แต่จะมีรถตู้บริการไปที่สถานีเตาปูนค่ะ

ลองดูคอนโดแถวสถานีเตาปูนไหมคะ มีหลายโครงการเลยค่ะ
Ideo bangsue interchange / niche pride สองโครงการนี้จะติดสถานีเตาปูนเลยค่ะ

afternoon9918
24 มีนาคม 2565 เวลา 14:04 น.

ความคิดเห็นที่ 2

ถ้าต้องใช้ mrt เป็นหลัก บินบ่อยๆ เน้นเตาปูน
ชอบวิวแม่น้ำเลือกบางโพ
ใช้ bts ด้วย เลือกห้าแยกลาดพร้าว

artsaurus
24 มีนาคม 2565 เวลา 14:09 น.

ความคิดเห็นที่ 3

ผมอยู่poIitan aqa 30ตรม 2.6ล้าน วิว แม่น้ำ ้างหน้ามีตลาด้นสักครับ ชั้น 20นะ

โปรฉึก
24 มีนาคม 2565 เวลา 22:47 น.

ความคิดเห็นที่ 4

ถ้าใช้รถส่วนตัว ก็หาทำเลที่ชอบดีที่สุด

ส่วนตัวเคยดู privacy เตาปูนแล้วเฉยๆ
ยิ่งอนาคตสร้างอีกตึกด้านหน้าด้วย

นิชไพร์ด นี่เข้าไปแล้วบอกเลยดูตามมารยาท
ไม่ได้น่าอยู่เลย ตั้งแต่ทางเข้าแล้ว
ทำเลย่านนั้นดูไม่มีอะไร แต่เงียบสงบดี

มาโซนลาดพร้าว
ส่วนตัวที่ดูดีที่สุดก็ privacy จตุจักร
ราคาไม่แรงเลย แต่สร้างไม่เสร็จสักที
เจอโควิดอีก ไม่รู้คุณภาพจะออกมายังไง
ชอบคอนโดโซนต้นลาดพร้าวมากที่สุด
และเน้นใช้ รฟฟ. ให้ระยะเดินยอมที่ 500เมตร

ถ้าไม่เน้นในเมืองมาก
ลองหาดูคอนโดแบบ duo space ดู
ราคาไม่ได้แรงมาก ได้อีกอารมณ์ดี

สมาชิกหมายเลข 6157072
24 มีนาคม 2565 เวลา 23:49 น.

ความคิดเห็นที่ 5

1. ระยะยาวขึ้นกับทีมที่เจอ เพราะ พฤกษา มีทีมทำคอนโดหลายทีม เห็นว่าช่วงโควิดทีมมือดีออกไปยกแผงเหมือนกัน คือ โครงการก็ยังมี Subsidy อะไรให้บ้างในปีแรกๆ แต่หลังจากนั้นต้องลองดู แต่อย่าคาดหวังมาก เพราะน้อยรายที่จะเป็นแบบ ลุมพินี กับ แสนสิริ ลองถามเซลล์ว่า ทีมที่ทำคอนโดนี้ ทำตัวไหนมาบ้าง

2. ปัญหาที่พบเจอ เป็นได้ทุกโครงการ ทั้งน้ำรั่ว ผนังบาง ท่อตัน สำคัญว่า เขาจะแก้ไขให้เราหรือไม่ เท่าที่เจอส่วนใหญ่แก้ไขให้ ปีแรกๆ จะเร็วหน่อย ปีหลังๆ จะช้า แต่ก็ยังแก้ไขให้นะ เคสน่าจะเยอะ อันนี้ ขึ้นกับ แต่ละโปรเจค ว่าใช้ผู้รับเหมา เจ้าไหน Project Management เป็นใคร ถ้าคุณต้องการข้อมูลเชิงลึกลองถามเซลล์ดูอีกที เคยฟังมาว่า จริงๆ วิศวกร ของบริษัทนั้นๆ และ Marketing ก็มีส่วนในการผลักดันเรื่องคุณภาพงานก่อสร้างและวัสดุ เอาจริงควรลงไปหน้าไซต์บ่อยๆ ดูงานดีเทลบ้าง เพราะสมัยนี้ เผลอ คือ มียัดปูน ฉาบไม่เต็ม พื้นไม่เรียบ เป็นปกติ แทนที่จะถ่ายรูปเช็คอินผิวเผินอย่างเดียว เดี๋ยวนี้ Dev หลายเจ้า คือ ทำส่วนกลางออกมายิ่งใหญ่อลังการ แต่สุดท้าย จะมัดใจผู้บริโภคได้ คือ คุณภาพงาน วัสดุที่ใช้ และการออกแบบที่ตอบโจทย์นำไปใช้จริงได้ มันคือ ความใส่ใจ และดีเทลต่างๆ จริงๆ

3. ลาดพร้าวโครงการเยอะมาก ทั้งฝั่ง พหล – วิภา ขึ้นอยู่กับงบ และราคาที่คุณพอใจ มีทั้ง ตระกูล Life, The Line, Privacy, The Saint, Metris etc. บางโครงการเสร็จนานหลายปีแล้วยังขายไม่หมด ลองเข้าไปดูห้องจริงดู บางโครงการที่เสร็จแล้ว ได้ยินว่าก็มีน้ำรั่วเหมือนกัน แต่เรื่องเงียบนะ แต่ผู้บริโภคสมัยนี้ รอไม่ได้ ต้องให้ใจ แก้ไขเร็ว เรื่องถึงจบ ถ้าดองไว้นานๆ ก็คงได้ออกสื่อแบบนี้ ไม่คุ้มนะ

บางโพ เตาปูน ก็มี The Stage, Niche, Lumpini ที่กำลังจะเสร็จ ช่วงนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อ เราแนะนำให้รอตึกเสร็จ เข้าไปดูเลย งานต่างๆออกมาเป็นยังไง สังเกตพวกส่วนกลาง หรือ วัสดุต่างๆ งานติดตั้งว่าเป็นยังไง ถ้า ผ่านไปยังไม่ทันไร พัง เสีย มีตำหนิ โครงการก็ปล่อยไว้อย่างนั้น อันนี้ก็ควรหนีไป เพราะ ถ้าเป็นเราจะมองว่า ขนาดส่วนกลางที่เป็นหน้าเป็นตาของโครงการเวลา มีคนมาดูเห็นอยู่ซึ่งหน้า โครงการยังไม่สนใจ ซื้อไปคงจะเหนื่อยนะ

ส่วนตัวเรา ก็มองว่า ต่อไปงดซื้อพรีเซลล์ ยกเว้นราคาดีจริงๆ มีโอกาสเห็น Cap Gain ยังเก็บได้ แต่ถ้าราคา ++ ไปแล้วรอตึกเสร็จดีกว่า ถ้าไม่ได้ตำแหน่งที่ต้องการก็ไม่ต้องเสียดาย คิดเสียว่าซื้อความสบายใจ กินอิ่ม นอนหลับ ดีกว่าซื้อโดยยังไม่เห็นของ แล้วมานั่งชีช้ำกะหล่ำปีทีหลัง

สมาชิกหมายเลข 5778580
25 มีนาคม เวลา 01:42 น.

ความคิดเห็นที่ 6

ซื้อ Chapter One Flow Bangpo ไว้ครับ เข้าอยู่มาได้ประมาณเดือนนึงแล้ว เท่าที่อยู่มาก็ไม่มีปัญหาอะไรนะครับ ค่อนข้างชอบ Layout ห้องเพราะจัดเป็นสัดส่วนลงตัวดี นิติบุคคลเองก็ค่อนข้าง Active ประสานงานแก้ปัญหาต่าง ๆ อะไรให้ราบรื่นดี

ในเรื่องของ defect รู้สึกว่าค่อนข้างเยอะเหมือนกัน แต่หลังจากตรวจห้องจบแล้ว ทางโครงการแก้ไขให้ทุกจุดเรียบร้อยดี ระหว่างที่อยู่ก็มีปัญหาบ้าง แต่ทีม after sales ก็นัดเข้าแก้ไขได้รวดเร็ว + เรียบร้อยครับ ไม่รู้สึกว่าเจอปัญหาเยอะเหมือนที่ใครหลาย ๆ คนเจอ

ข้อดี
1. ค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวสูง แต่ละชั้นมี 11 Unit ไม่ค่อยวุ่นวายเท่าไหร่ + เสียงจากภายนอกโครงการไม่ค่อยรบกวนมาก (ผมอยู่ฝั่ง River View ฝั่ง City View อาจจะได้ยินเสียงรถบนถนนบ้างครับ) ตอนกลางคืนเรียกได้ว่าเงียบเลย
2. พื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างโอเค ให้พื้นที่มาเยอะพอสมควรเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งโครงการ (รู้สึกว่าให้มาเยอะกว่าทางฝั่ง Chapter One Shine ที่เป็นโครงการข้างเคียงเสียอีก ในขณะที่จำนวนยูนิตน้อยกว่าเกือบครึ่งได้)
3. ราคาต่อตารางเมตรค่อนข้างถูก เฉลี่ยทั้งโครงการต่ำกว่าแสน (แต่ถ้าเลือกชั้นถูก ต่อราคาดี ๆ มีลูกล่อลูกชนนิดนึง ต่อได้เยอะพอควรครับ ของผมได้มาประมาณ 78,000/ตร.ม.)
4. อยู่ตรงนี้ ถ้าเน้นนั่ง MRT เข้าเมือง มีโอกาสได้นั่งสูงครับ เพราะคนจะไปเยอะที่สถานีเตาปูนมากกว่า

ข้อเสีย
1. ไกลรถไฟฟ้าไปนิดนึง แต่ทางโครงการมีบริการรถตู้รับ-ส่ง ถึงตัวสถานีบางโพ – เตาปูน (รถออกทุก ๆ 1 ชั่วโมง)
2. งานระบบน้ำประปาทั้งโครงการตอนนี้เป็นปัญหาอยู่ (ซึ่งทางพฤกษาก็พยายามแก้ไขตรงนี้ให้อยู่ครับ)